Στο Παράρτημα Α' του Ν.4178/13, στις επεξηγήσεις των συντελεστών αναγράφεται:
"5. Συντελεστής δόμησης : Αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση, που δεν καλύπτονταν από οικοδομική άδεια."
Το αυθαίρετο υπόγειο ναι μεν δεν καλύπτονταν από οικοδομική άδεια αλλά δεν έχει κύρια χρήση. Είτε είναι εντός είτε εκτός περιγράμματος.
Για το εντός περιγράμματος αυθαίρετο υπόγειο σίγουρα δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης.
Για το εκτός περιγράμματος αυθαίρετο υπόγειο χωρίς τις προϋποθέσεις που έδινε ο ΓΟΚ '85 για την εξαίρεση από κάλυψη και δόμηση, μετρά και στην κάλυψη και στη δόμηση.
Υπολογίζουμε τους σχετικούς συντελεστές υπέρβασης δόμησης/κάλυψης παρόλο που δεν έχει κύρια χρήση;

Το "προφανές" των αποθηκών της κατηγορίας 3 <15τμ ίσως δεν είναι και τόσο προφανές.
Για την ακρίβεια θα το θεωρούσα και εγώ προφανές ότι γίνεται αναφορά σε ισόγειες αποθήκες παρόλο που δεν αναφέρεται ρητά, αλλά σύμφωνα με το πνεύμα του νόμου και μια υπόγεια αποθήκη εμβαδού <15τμ θα θεωρούνταν μικροπαράβαση κατηγορίας 3.
Και ναι, εφόσον έχουμε υπόγεια αποθήκη <15τμ έχουμε τη δυνατότητα να υπολογίσουμε το πρόστιμο με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Όπως δε πολύ εύστοχα επισήμανες, αν έχουμε αποθήκη >15τμ ή ύψους >2,50μ τότε εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18. Όμως, η εν λόγω παράγραφος αφορά "παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)".
Οι υπόγειες αλλά και οι ισόγειες αποθήκες >15τμ ή/και ύψους >2,50μ, αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, άρα δεν υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό αλλά με τους συντελεστές και την επιφάνεια.